True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — готовый объект с гарантированной доходностью
Посуточная аренда · 4 апартамента, Sayan (Убуд) · гибкая рассрочка
15%
гарантия доходности · 1-й год
Фото объекта
Параметры объекта
Ubud EcoHouse
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Посуточная аренда
Апартаментов
4
Жилая площадь
402 м²91 + 91 + 110 + 110
Цена за м²
$895,52
Стоимость, вкл. НДС
$360 000
Нотариус и регистрация (1%)
$3 600
Гарантия доходности
15% в 1-й год ($54 000)
Лизхолд
19 лет
Продление на 10 лет
$72 000
$363 600
Полная стоимость входа
$61 164
Чистый доход за 12 мес · финмодель
Вход в два апартамента · $180 000
$180 000
Цена входа
$1 800
Нотариус и регистрация (1%)
$27 000
Гарантия 15% · 1-й год
$30 582
Чистый доход за 12 мес · финмодель
16,99%
Доходность по финмодели
$36 000
Продление лизхолда на 10 лет
Расчёт как половина дома: все суммы и гарантия — ровно половина показателей всего дома.
Финмодель · 12 месяцев посуточной аренды
Чистый доход / мес · весь дом
$5 79009.27
▲ $2 115 к старту по факту ($3 675 · 10.26)
итого $61 164 · 10.26 — 09.27
Чистый доход нарастающим итогом
$61 16412 мес
▲ $7 164 к гарантии 15% ($54 000)
доходность 16,99% · окупаемость 5,9 года
Октябрь 2026 – сентябрь 2027. Старт — октябрь по фактическим загрузке и ADR с запуска 13.10. Далее ADR растёт с $102 в ноябре до $134 к августу 2027, загрузка 80,6% во всех месяцах.
октябрь 2026 — факт загрузки и ADRсентябрь 2027 — прогнозгарантия 15% в 1-й год
| Показатель · 12 мес | Весь дом | Два апартамента |
|---|---|---|
| Цена входа | $360 000 | $180 000 |
| Модель аренды | Посуточная | |
| Загрузка | 80,6% (факт 13.10–01.11) | |
| ADR | $82 → $134 | |
| Выручка | $136 832 | $68 416 |
| Чистый доход | $61 164 | $30 582 |
| Доходность по финмодели | 16,99% | |
| Гарантия доходности, 1-й год | 15% $54 000 | 15% $27 000 |
| Окупаемость | 5,9 года | |
Расходы: налог 10% от выручки, OTA 15% от выручки, управляющая компания 18% от выручки за вычетом OTA, операционные расходы 20% от выручки за вычетом OTA и налога. Прогноз при постоянной загрузке 80,6%; октябрь посчитан за полный месяц по фактическим загрузке и ADR.
Факт с запуска · 13.10.2026
$79
ADR 13–25.10 · факт
$87
ADR 26.10–01.11 · брони
$102
ADR ноябрь · брони
$134
ADR август 2027 · прогноз
ECH-00191 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-00291 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-003110 м² · до 6 гостейОткрыть на Airbnb ↗
ECH-004110 м² · до 4 гостейОткрыть на Airbnb ↗
| Апартамент | 13–25.10 | 26.10–01.11 | Ноябрь, ADR |
|---|---|---|---|
| ECH-001 91 м² | 57% $65 | 57% $94 | $101 |
| ECH-002 91 м² | 75% $59 | 100% $70 | $95 |
| ECH-003 110 м² | 92% $104 | 86% $107 | $116 |
| ECH-004 110 м² | 77% $74 | 100% $84 | $88 |
| Весь дом 402 м² | 77% $79 | 86% $87 | $102 |
Загрузка · средняя цена ночи (ADR). Броней с выездом за 13–25.10: 15. Отзывов на Airbnb: 1, оценка 5,0. Данные системы бронирования Guesty.
Локация
Ubud EcoHouse
АдресJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центра Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 мин на авто
Сервис · ИИ-батлер
Eco Club House · гостевой портал
В доме внедрён ИИ-батлер сервис: гостевой портал с ИИ-помощником. Гость в одном месте получает Wi-Fi, маршрут до дома, места рядом и маршруты по Бали, заказ завтраков, правила дома, заезд и выезд, прямую связь с батлером и управляющим. Портал работает на пяти языках.
Условия сделки
Гибкая рассрочкаиндивидуальный график платежей под инвестора
Лизхолд19 лет
Продление лизхолда на 10 лет$72 000 за весь дом · $36 000 за два апартамента
Нотариус и регистрация1% от цены
Условия рассрочки подбираются индивидуально и обсуждаются на консультации.
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности — 15% годовых на первый год
- Посуточная аренда работает с 13.10.2026: загрузка 77% за первые 13 дней, 86% на следующую неделю
- ADR растёт: $79 → $87 → $102 по броням на ноябрь
- Финмодель на 12 месяцев — 16,99%, чистыми $61 164
- 4 апартамента на Airbnb, первый отзыв — 5,0
- Внедрён ИИ-батлер сервис для гостей
- Вход от $180 000 — два апартамента
- Гибкая индивидуальная рассрочка
Контакты